Hausverwaltung in Leipzig — geführt, als wäre es unser eigenes.
Invario führt die Hausverwaltung von Mehrfamilienhäusern und Eigentümergemeinschaften in Leipzig — kaufmännisch, technisch und rechtlich aus einer Hand. Wir verwalten bewusst eine überschaubare Zahl an Objekten: Sie erreichen einen festen Ansprechpartner, der Ihr Haus kennt, kein Ticketsystem und kein Callcenter.
- Standort
- LeipzigFriedrichshafner Straße 72
- Objektart
- MehrfamilienhäuserMiete, WEG und Sondereigentum
- Markterfahrung
- 10+ Jahreim Leipziger Bestand
- Erreichbarkeit
- Fester Ansprechpartnerkein Ticketsystem
Was unsere Hausverwaltung umfasst.
Zur Hausverwaltung gehören bei uns vier Bereiche: die kaufmännische Führung des Hauses, die technische Betreuung vor Ort, die rechtliche Arbeit rund um Eigentümergemeinschaften und ein Reporting, das nachvollziehbar macht, was geschieht. Sie behalten die Entscheidungen — wir übernehmen die Arbeit dazwischen.
Kaufmännisch
- Mietenbuchhaltung und Zahlungsläufe, GoBD-konform erfasst
- Betriebskosten- und Hausgeldabrechnung
- Mahnwesen, Verträge, Kautionen
- Belegübergabe an Ihren Steuerberater per DATEV-Export
Technisch
- Instandhaltung und Wartungsplanung
- Handwerkerkoordination vor Ort
- Schadens- und Gewährleistungsmanagement
- Objektbegehungen und Zustandsberichte
WEG & Rechtlich
- Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
- Wirtschaftsplan und Instandhaltungsrücklage
- Beschlussumsetzung und -dokumentation
- Abstimmung mit Beirat und Behörden
Reporting & Transparenz
- Digitales Eigentümer- und Mieterportal, rund um die Uhr
- Nachvollziehbare Kostenaufstellungen
- Regelmäßige Objektberichte
- Revisionssichere Ablage aller Unterlagen
Was kostet eine Hausverwaltung in Leipzig?
Die Vergütung einer Hausverwaltung wird je Einheit und Monat vereinbart. Sie richtet sich nach der Verwaltungsart, der Zahl der Einheiten und dem Zustand des Objekts. Zur Orientierung die marktüblichen Spannen in Leipzig, jeweils netto:
Einmalige Leistungen wie die Objektübernahme, eine außerordentliche Eigentümerversammlung oder die Begleitung einer Baumaßnahme werden gesondert vereinbart. Unser konkretes Angebot entsteht nach der Objektsichtung — vorher wäre jede Zahl geraten.
Wie ein Verwalterwechsel abläuft.
Ein Wechsel der Hausverwaltung dauert typischerweise wenige Wochen und läuft in vier Schritten. Die Kündigung beim bisherigen Verwalter und die Übergabe der Unterlagen klären wir mit — Sie müssen den Wechsel nicht selbst organisieren.
Erstgespräch und Objektsichtung
Unverbindlich. Wir hören zu, sehen uns Ihr Haus an und verschaffen uns ein Bild — einzelnes Mehrfamilienhaus oder Portfolio. Erst wenn wir verstehen, wie Ihr Objekt geführt ist, sagen wir, was wir beitragen können.
Übernahme-Analyse
Wir sichten Unterlagen, Verträge und offene Posten, klären Kündigung und Übergabe vom bisherigen Verwalter, dazu Vollmachten und Bankverbindungen. Am Ende steht ein sauberer Status quo — ohne Lücken, ohne Überraschungen.
Strukturierte Übernahme
Datenübernahme in die Verwaltungsplattform, Einrichtung von Konten und Zahlläufen, Freischaltung der Portalzugänge. Mieter und Eigentümer werden transparent informiert — der Wechsel läuft ruhig und für alle nachvollziehbar.
Laufende Betreuung
Ein fester Ansprechpartner, der Ihr Haus kennt. Transparentes Reporting, jederzeit Einblick über das Portal — und kurze Wege, wenn doch einmal etwas zu entscheiden ist.
WEG, Miete, Sondereigentum — was ist was?
WEG-Verwaltung
Betreut das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Instandhaltungsrücklage und die Eigentümerversammlung samt Beschlussumsetzung. Abrechnungen erstellen wir BGH-konform.
Mietverwaltung
Betreut das Verhältnis zwischen Eigentümer und Mietern: Mietverträge, Mieteingänge, Betriebskostenabrechnung, Mahnwesen und die technische Instandhaltung des Hauses.
Sondereigentumsverwaltung
Betreut die einzelne Eigentumswohnung innerhalb einer WEG — für Eigentümer, die vermieten, aber nicht selbst verwalten wollen. Läuft parallel zur WEG-Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.
Lassen sich Verwaltungsarten an einem Objekt kombinieren, führen wir die Buchhaltung strikt getrennt: Was der Gemeinschaft gehört und was dem einzelnen Eigentümer, bleibt sauber auseinandergehalten.
Die Plattform hinter der Ruhe.
Wir arbeiten mit der Enterprise-Ausbaustufe einer etablierten deutschen Verwaltungssoftware, von uns konfiguriert und auf unsere Objekte zugeschnitten. Sie bringt Transparenz in Echtzeit, Rechtssicherheit bei jeder Abrechnung und einen Verlauf, der sich lückenlos nachvollziehen lässt.
Buchhaltung & Finanzen
Jede Buchung GoBD-konform, jeder offene Posten automatisch angemahnt, jeder Beleg per DATEV-Export an Ihren Steuerberater. Online-Banking ist integriert: SEPA-Lastschriften, EBICS, automatischer Kontoauszugsimport.
Abrechnungen
Betriebs- und Heizkostenabrechnungen entstehen automatisiert — von der Datenerfassung bis zum Versand an Mieter und Eigentümer. Kein Tabellenblatt, das jemand von Hand fortschreibt.
Eigentümer- & Mieterportal
Serviceportal per App und Web, rund um die Uhr: Belegeinsicht, digitales schwarzes Brett, Nachrichten. Eigentümerversammlungen lassen sich virtuell abhalten, mit digitaler Abstimmung und automatischem Protokoll.
Dokumente & Sicherheit
Zentrale, revisionssichere Ablage, automatisierte Verarbeitung von E-Rechnungen, anwaltlich geprüfte Musterdokumente. Verschlüsselte Übertragung, Rechenzentren in Deutschland, DSGVO-konforme Datenhaltung.
Die Plattform nimmt uns die Routine ab, nicht die Verantwortung. Rückfragen erreichen bei uns weiterhin einen Menschen, der Ihr Haus kennt.
Warum Eigentümer uns ihr Haus anvertrauen.
Mit Bedacht gewählt
Eine überschaubare Zahl an Häusern, keine Massenverwaltung. Sie erreichen einen Menschen, der Ihr Haus kennt — kein Ticketsystem, keine Warteschleife.
Im Verbund gedacht
Wir stützen uns auf ein Team, das in Leipzig seit Jahren Bestände bewertet und Ankäufe begleitet. Netzwerke zu Handwerkern und Behörden bestehen bereits.
Ein Markt, ungeteilt
Ausschließlich Leipzig. Lagen, Mieter, Handwerker und Behörden sind uns vor Ort bekannt — nicht aus einer Datenbank, sondern aus der Arbeit.
Diskretion als Grundhaltung
Was ein Haus betrifft, bleibt zwischen uns und dem Eigentümer. Wir bewerben keine Mandate und nennen keine Namen.
Was Eigentümer uns am häufigsten fragen.
Was kostet eine Hausverwaltung in Leipzig?
Die Vergütung wird je Einheit und Monat vereinbart und richtet sich nach Verwaltungsart, Einheitenzahl und Zustand des Objekts. Marktüblich sind in Leipzig etwa 21 bis 30 Euro netto je Wohneinheit für die WEG-Verwaltung und 19 bis 28 Euro für die Mietverwaltung. Unser Angebot entsteht nach der Objektsichtung.
Wie wechselt man die Hausverwaltung?
In vier Schritten: Erstgespräch mit Objektsichtung, Übernahme-Analyse der Unterlagen und offenen Posten, strukturierte Übernahme von Daten, Konten und Portalzugängen, dann die laufende Betreuung. Die Kündigung beim bisherigen Verwalter und die Übergabe klären wir mit — Sie müssen den Wechsel nicht selbst organisieren.
Welche Kündigungsfrist gilt für den bisherigen Verwalter?
Das steht im bestehenden Verwaltervertrag. Bei der WEG-Verwaltung ist der Verwalter bestellt, die Abberufung erfolgt per Eigentümerbeschluss; bei der Mietverwaltung gelten die vertraglich vereinbarten Fristen. Wir sehen uns Ihren Vertrag im Erstgespräch an und sagen Ihnen, ab wann ein Wechsel möglich ist.
Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und Mietverwaltung?
Die WEG-Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft: Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Eigentümerversammlung. Die Mietverwaltung betreut das Verhältnis zwischen Eigentümer und Mietern: Mietverträge, Mieteingänge, Betriebskosten. Beides lässt sich kombinieren, wird bei uns aber buchhalterisch strikt getrennt geführt.
Ab welcher Objektgröße übernehmen Sie eine Verwaltung?
Wir arbeiten mit einzelnen Mehrfamilienhäusern ebenso wie mit Portfolios. Entscheidend ist nicht die Größe, sondern ob wir dem Haus die Aufmerksamkeit geben können, die wir für richtig halten. Passt es nicht, sagen wir das im Erstgespräch — offen und ohne Umweg.
Wie sehe ich als Eigentümer, was an meinem Haus geschieht?
Über ein digitales Eigentümerportal per App und Web, rund um die Uhr: Belegeinsicht, Objektberichte, Abrechnungen, Nachrichten und der Stand laufender Vorgänge. Eigentümerversammlungen lassen sich virtuell abhalten, mit digitaler Abstimmung und automatischem Protokoll.
Wo liegen meine Daten und die meiner Mieter?
In einem deutschen Rechenzentrum, verschlüsselt übertragen und DSGVO-konform gehalten. Ihre Daten und die Ihrer Mieter liegen dort, wo deutsches Datenschutzrecht gilt — und nirgends sonst. Wartung, Updates und Sicherungen laufen im Hintergrund mit.
In welchen Stadtteilen sind Sie tätig?
Im gesamten Leipziger Stadtgebiet und im direkten Umland — von Gohlis und Eutritzsch über das Zentrum und Reudnitz bis Connewitz, Schleußig, Plagwitz, Lindenau und Grünau. Ein Markt, ungeteilt: Wir verwalten Leipzig nicht aus der Ferne, wir sind hier zu Hause.
Sprechen wir über Ihr Haus.
Ob einzelnes Mehrfamilienhaus oder Portfolio — wir hören zunächst zu, bevor wir raten. Ein erstes Gespräch verpflichtet zu nichts.
Adresse
Invario Immobilien
Friedrichshafner Straße 72
04357 Leipzig